Woudstraat 35

Omschrijving

Omdat de kopers de koop hebben ontbonden, is deze woning weer in verkoop.
Grijp uw kans en maak een afspraak voor een bezichting.

Op een verrassende locatie in de wijk Arnhemse Allee bevindt zich een absolute parel van een UITGEBOUWDE HOEKWONING met een vrijstaande stenen berging, besloten achtertuin en een zeer royale voortuin die door de ideale vrije ligging ook als hoofdtuin gebruikt kan worden. De afgelopen jaren is deze ruime hoekwoning met een netto woonoppervlakte van maar liefst 127 m² volledig gerenoveerd en uitgebouwd aan de achterzijde waardoor zowel de keuken als de woonkamer heerlijk ruim zijn. Door de drie slaapkamers op de eerste verdieping en de ruime zolderkamer is dit een ideale gezinswoning. De keuken is voorzien van uitgebreide en complete inbouwapparatuur waaronder een stoomoven en quooker. De badkamer beschikt over een riante inloopdouche en fraaie dubbele wastafel. Op deze eerste verdieping bevindt zich tevens een separaat luxe toilet.
Ben je op zoek naar een instapklare en ruime hoekwoning op een geweldige plek met vrij uitzicht? Kom dan hier kijken!

Indeling:

Begane grond: entree met garderobe en meterkast, hal met trapopgang, trapkast en toilet, ruime en luxe keuken met verdiept werkblad en complete inbouwapparatuur, ruime woonkamer met visgraat houten vloer en haardpartij met gashaard.
Eerste verdieping: overloop met tweede toilet, kleed-/slaapkamer, 2 grote slaapkamers, badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Vaste trap naar….:

Tweede verdieping: Overloop met CV-ketel, bergruimte, zolderkamer.

Locatie:

De groene “Arnhemse Allee” is gelegen aan de rand van Arnhem-Noord en is bij veel mensen een geliefde wijk om in te wonen. Het betreft een glooiende wijk met veel hofjes. Daken worden afgewisseld door een grote diversiteit aan (naald)bomen. Mede door het bosrijke karakter straalt de wijk rust uit die u van een wijk in Arnhem-Noord mag verwachten. Door de uitstekende verbindingen van het openbaar vervoer die de wijk “Arnhemse Allee” biedt, bevindt u zich binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem. Houdt u van wandelen of misschien wel joggen door het bos? Binnen 10 loopminuten begeeft u zich in een ongerept natuurgebied. Dit natuurgebied grenst aan de “Posbank” waar de echte natuurliefhebbers zich begeven. Kortom, een schitterende locatie om te wonen!
Deze gewilde woonwijk is overigens zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse belangrijke uitvalswegen, waaronder de A12 en de A50.

Bijzonderheden:

- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Gevel- en dakisolatie;
- Diepe voortuin;
- Dak vernieuwd in 2020;
- 16 zonnepanelen;
- Mogelijkheid garage bij te huren;
- Voorbereiding voor airco op tweede verdieping;
- Onderhoudsvrije achtertuin met Jacuzzi;
- Verrassend diepe voortuin met zeer vrije ligging;
- Zo te betrekken;
- Netto woonoppervlakte 127 m²;
- Perceelsoppervlakte 239 m²;
- Volop parkeergelegenheid aan achterzijde;
- Bouwjaar 1974;
- Vaillant HR CV-ketel (2016).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.909,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 239 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 420 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Jacuzzi, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-07-2025 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Valliant (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie U Perceelnummer 425 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties