Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel
Velperweg 166
6824 MD Arnhem
Tel: 026 - 361 62 63
makelaar@kuykvanoldeniel.nl
Hoflaan 9, 6824 BN Arnhem
Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Omschrijving
Hoflaan 9 Arnhem
VEEL WOONRUIMTE, FRAAIE OORSPRONKELIJK DETAILS en een ZONNIGE ACHTERTUIN, dat zijn de kernwoorden van dit ruime HERENHUIS met een netto woonoppervlakte van 229 m², gelegen op een levendige locatie op korte afstand van zowel de Arnhemse binnenstad als het gezellige Modekwartier aan de Klarendalseweg, op loopafstand van NS station Velperpoort, leuke restaurants (o.a. Sugar Hill en Loca) en de gloednieuwe Albert Heijn aan de Velperweg.
Deze woning is gebouwd omstreeks 1911 en is een kleine 10 jaar geleden volledig gerenoveerd waardoor het beste van twee werelden is ontstaan: een gemoderniseerde woning met tal van oorspronkelijke details, rondom dubbele beglazing, gevel-, dak- en vloerisolatie, en is daarbij ook nog eens zo te betrekken! Naast een moderne keuken met complete inbouwapparatuur is er een ruime en fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche, wandtoilet en badmeubel met dubbele wastafel. Ook op de tweede verdieping bevindt zich een toilet, er zijn in totaal vijf zeer royale slaapkamers die in grootte variëren van 13 tot 38 m2!
Op de begane grond spreekt met name de kamer en suite tot de verbeelding met een afmeting van maar liefst 52 m² en een zeer fraaie eiken visgraat parketvloer.
Tuin: De voortuin is op het oosten gelegen en leuk aangelegd met een fraaie beukenhaag. De achtertuin is uitstekend van formaat en zonnig op het westen gelegen.
Indeling:
Onderverdieping: Ruime provisiekelder (22,5 m²) met WM-aansluiting.
Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de kelder, kamer en suite met bergkast, dichte keuken met moderne inrichting en inbouw gaskookplaat, afzuigschouw, magnetron, combi-oven, vaatwasser en koelkast.
Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde (13 resp. 22 m²), slaapkamer aan de achterzijde (22 m²), badkamer met ligbad, inloopdouche, wandtoilet en badmeubel met dubbele wastafel. Vaste trap naar….:
Tweede verdieping: Overloop met toilet en vaste kast, twee slaapkamers (21 resp. 38 m²). Vliering, vanuit kast met losse trap te bereiken.
Bijzonderheden:
- Netto woonoppervlakte 229 m²
- Perceelopppervlakte 200 m²
- Lichte woning
- Volledig gemoderniseerd
- Zonnige tuin op het westen
- vijf ruime slaapkamers
- Tal van oorspronkelijke elementen
- Bouwjaar 1911
- Zonnige achtertuin
- Zo te betrekken.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 725.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.165,94
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1911
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
750 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
23 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
06-03-2025
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
65 m² (10.0 m bij 6.5 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Arnhem
Sectie
R
Perceelnummer
2302
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom