Omschrijving

Op uitstekende locatie in één van Arnhems meest geliefde wijken “Angerenstein” gelegen royale jaren ’30 ééngezinswoning met een vrijstaand stenen berging en een verrassend diepe, zeer zonnige tuin op het zuidwesten met achterom, en met een heerlijk vrij uitzicht. Deze omstreeks 1938 gebouwde woning is goed onderhouden, op onderdelen enigszins gedateerd en beschikt over een viertal slaapkamers waarbij op de tweede verdieping eenvoudig een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd, met zelfs een tweede badkamer.

Tal van oorspronkelijke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, stucwerk en enkele stalen ramen zijn bewaard gebleven. De netto woonoppervlakte bedraagt 132 m², het perceel meet maar liefst 268 m², de achtertuin is ruim 22 meter diep, heeft een achterom en ligt op het zuidwesten. Echt uniek bij deze woning is dat een kleine tweepersoons schuilbunker uit de Tweede Wereldoorlog in de achtertuin bewaard is gebleven.

De ligging aan misschien wel de meest sfeervolle straat in het uiterst kindvriendelijke Angerenstein, op steenworpafstand van het gelijknamige park, alsmede Park Klarenbeek en Sacre Coeur en Landgoed Rennen Enk, maar vooral met diverse basisscholen, voortgezet en hoger onderwijs binnen enkele minuten loop- en fietsafstand, evenals buurtwinkels, scholen, snelwegen en OV haltes (bus, trein) maken dit een ideale gezinswoning!


Indeling:


Onderverdieping: Provisiekelder.

Begane grond: entree/vestibule met glas-in-lood, hal met trapopgang, toegang naar kelder en toilet, eenvoudige dichte keuken met toegang naar de tuin, doorzon woonkamer met deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met toilet, badkamer voorzien van ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine/droger, royale slaapkamer aan achterzijde met twee vaste kasten, wastafel en toegang tot het balkon, twee slaapkamers aan de voorzijde. Vaste trap naar...:

Tweede verdieping: royale en hoge open zolderruimte met 2 Velux dakramen aan de voorzijde, slaapkamer met dakkapel en vaste wastafel aan achterzijde.

Derde verdieping: vliering, via een losse trap te bereiken.

Bijzonderheden:

- Tal van oorspronkelijke details;
- Zonnige, diepe tuin op het zuidwesten;
- Deels dubbel glas;
- Unieke schuilbunker in de tuin;
- Netto woonoppervlakte 132 m²;
- Perceeloppervlakte 262 m²;
- Uitstekende woonomgeving.