Omschrijving

Aan de rand van de prachtige wijk “Angerenstein” gelegen, volledig gerenoveerde jaren dertig ééngezinswoning met een heerlijk zonnige tuin, volop oorspronkelijke en vooral fraaie details, een tweetal badkamers en maar liefst vijf slaapkamers, wat deze woning tot een ideale familiewoning maakt. De op het zuiden gelegen tuin beschikt over een achterom en een vrijstaand stenen berging. De netto woonoppervlakte van deze woning is 134 m², de inhoud bedraagt circa 550 m³, de perceeloppervlakte is 177 m2.

De ligging in de wijk Angerenstein kan als ideaal worden beschouwd: Het gelijknamige stadspark bevindt zich op een minuut lopen, evenals park Klarenbeek en diverse scholen van basis- tot voortgezet onderwijs en HBO, alle op enkele minuten fietsen. Winkels bevinden zich eveneens in de directe nabijheid, het gezellige Arnhemse stadscentrum bevindt zich op 10 minuten fietsafstand.

Op energiegebied zijn er de nodige stappen gezet, zo is er sprake van gevelisolatie, grotendeels isolerende beglazing en vloerisolatie, waarmee een groen energielabel C is bereikt!

Indeling

Begane grond: entree/vestibule met glas-in-lood ramen, hal met toegang tot de kelder, toilet, trap naar de verdieping, woonkamer met terrasdeuren naar de tuin en een doorgeefluik naar de keuken, die voorzien is van complete keukenapparatuur.

Eerste verdieping: lichte overloop, drie slaapkamers waarvan twee met balkon aan de achterzijde, badkamer met douche, toilet en wastafel. Vaste trap naar….:

Tweede verdieping: overloop met WM-aansluiting en CV-ketel, badkamer met ligbad, wandtoilet en wastafel, twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel.


Bijzonderheden:

- Nagenoeg instapklaar
- Twee badkamers
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Riolering vernieuwd
- Netto woonoppervlakte 134 m²
- Inhoud circa 550 m³
- Perceeloppervlakte 177 m²
- Energielabel C
- Royale kelder
- Vijf slaapkamers
- Ideale gezinswoning!