Agnietenstraat 39

Omschrijving

Op steenworpafstand van het geweldige Modekwartier in de gewilde wijk Klarendal gelegen sfeervolle en lichte, uitgebouwde benedenwoning met een heerlijke woonkeuken en fraaie badkamer, alsmede een zonnige tuin op het zuiden met een tuinberging en een achterom.

De Agnietenstraat is misschien wel het leukste straatje van Klarendal, enerzijds is het hier heel rustig wonen, anderzijds is de reuring van bijvoorbeeld de Klarendalsweg met een keur aan bijzondere winkels en restaurants zoals Sugar Hill en Loca op een minuutje lopen te vinden, evenals winkels voor de dagelijkse boodschappen. Klarendal kent daarnaast een mix van bewoners van zeer diverse pluimage waardoor iedereen zich hier snel thuis voelt.

Enkele jaren geleden is deze woning zeer ingrijpend en succesvol verbouwd, waarbij het meest in het oog springt dat het souterrain zeer goed toegankelijk is, een goede stahoogte van maar liefst 2.65 meter en vooral een geweldige daglichttoetreding heeft. Daarnaast is het pand zeer goed onderhouden en kan als volledig instapklaar worden beschouwd. De netto woonoppervlakte bedraagt 93 m², het bouwjaar is 1910.

Op energiegebied is ook het nodige bereikt: door onder meer gevel- en vloerisolatie en de toepassing van HR++ beglazing is een energielabel C gerealiseerd. Zoekt u de ideale combinatie van de sfeer van een vooroorlogs woonhuis maar dan met volledig hedendaagse wooncomfort? Kom dan hier kijken!

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met toilet en trap naar het souterrain, fraaie en luxe woonkeuken met 5-pits fornuis met drie ovens, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en wijnklimaatkast, T-vormige woonkamer met toegang naar het zonnige terras op het zuiden. De begane grond is voorzien van een fraaie eiken vloer met vloerverwarming.

Souterrain: hal, CV- en wasmachinekast, slaapkamer aan voorzijde, badkamer met ligbad, inloopdouche, wandtoilet, vloerverwarming en badmeubel met dubbele wastafel, twee slaapkamers aan achterzijde waarvan één met openslaande deuren naar buiten. De PVC souterrainvloer beschikt eveneens over vloerverwarming.

Tuin:

De zonnige achtertuin bestaat uit verschillende niveaus. Vanuit de woonkamer is er via de openslaande deuren toegang tot het ruime zonneterras. Via een trap komt u in het lagergelegen gedeelte terecht. Dit gedeelte van de tuin is nagenoeg geheel bestraat met fraaie oude Waaltjes. Er is genoeg ruimte om met een goed gezelschap aan vrienden/familie heerlijk buiten te zitten en van de lange zomeravonden te genieten, met zicht op groen, er is daarnaast geen inkijk van directe achterburen. Tevens is er een afsluitbare achterom aanwezig.

Bijzonderheden:


- HR combi CV-ketel Remeha 2017
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 65,-
- Prettige besloten tuin met stenen berging en achterom
- HR++ beglazing (behoudens glas-in-lood)
- Stahoogte souterrain: 2,65 meter
- Lichte woning
- Speeltuin aan achterzijde
- Uitgebreide voorzieningen in de omgeving
- Vrij parkeren in de straat en directe omgeving
- Goede isolerende voorzieningen
- Uitstekend verbouwd en gemoderniseerd
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Fraaie keuken en badkamer
- Zonnige tuin.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.427,08 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 65,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Inhoud 366 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 65,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie R Perceelnummer 7807 Index 9 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties