Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel
Velperweg 166
6824 MD Arnhem
Tel: 026 - 361 62 63
makelaar@kuykvanoldeniel.nl
Adama van Scheltemastraat 11, 6824 NL Arnhem
Vraagprijs € 569.500,- k.k.
Omschrijving
Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen goed onderhouden twee-onder-een kap woonhuis met aangebouwde berging en een zeer zonnige achtertuin op het zuiden gelegen. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² en is gelegen op een perceel van 212 m². De woning is gebouwd in 1929 en voorzien van de authentieke glas in lood ramen en paneeldeuren. Deze sfeervolle woning in de geliefde wijk De Paasberg is instapklaar!
De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet van de straten. Het vele groen in de omgeving, waaronder Bronbeek en Park "Angerenstein", de goede busverbindingen naar Arnhem Centrum en Velp en de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen maken deze wijk tot een aantrekkelijke woonomgeving. In de wijk zijn een tweetal basisscholen gelegen en er is een locatie voor middelbaar onderwijs.
Indeling woonhuis:
Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, toegang naar de provisiekelder, zitkamer met vaste kast, eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, afwasmachine en koffiezetapparaat en deur naar de achtertuin. In de aangebouwd stenen berging tref je onder andere de aansluitingen voor de wasmachine en droger aan.
1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, moderne badkamer met ligbad, wastafel, 2e toilet en designradiator.
2e verdieping: Via vaste trap te bereiken 4e slaapkamer met dakkapel, bergruimte.
De uitgebouwde berging is via de voortuin te bereiken.
De achtertuin met niveauverschil is gelegen op het zuiden, zodat je al vroeg in het voorjaar van de zon kan genieten.
Bijzonderheden:
- De woning is, met uitzondering van het glas in lood, geheel voorzien van dubbel glas;
- Voorzien van 8 zonnepanelen. In 2022 is er 2870 KWh opgewekt;
- CV ketel ATAG uit 2013, in maart 2023 voor het laatst onderhouden;
- Voorzien van gevel- en vloerisolatie;
- Het volledige dak (inclusief isolatie, goten en pannen) is gerenoveerd in 2019;
- Schilderwerk buiten in 2021 uitgevoerd.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 569.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.423,81
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1929
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
400 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
19 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
30-05-2033
Isolatie
Vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
100 m² (10.0 m bij 10.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Arnhem
Sectie
S
Perceelnummer
288
Oppervlakte
212 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom