Graaf Ottoplein 20

Omschrijving

Graaf Ottoplein 20 Arnhem 

Aan het karakteristieke Graaf Ottoplein in Arnhem Noord staan misschien wel de mooiste boven- en benedenwoningen van het Sonsbeekkwartier. Deze onlangs volledig gerenoveerde, halfvrijstaande benedenwoning met grote, zonnige tuin is daar dan ook een fraai voorbeeld van.  Deze omstreeks 1906 gebouwde woning heeft een netto woonoppervlakte van 104 m² en is zo te betrekken. Het souterrain heeft een prima stahoogte, biedt ruimte aan drie (slaap)kamers en bevindt zich aan de voorzijde op tuinniveau zodat je een prima lichtinval hebt. Een mogelijke bonus is dat het souterrain verder valt uit te breiden richting de achterzijde mocht daar behoefte aan zijn. Ook een moderne, fraaie badkamer is hier te vinden met ligbad, inloopdouche en badmeubel met wastafel. Een separate toiletruimte met wandtoilet en fontein bevindt zich op de overloop. De woonverdieping bestaat uit een royale woonkamer en suite met inbouwhaard, een fraaie visgraat parketvloer en prachtige, gerestaureerde ornamentenplafonds. Paneeldeuren en andere mooie oorspronkelijke details zijn vanzelfsprekend ook volop aanwezig.
Het Sonsbeekkwartier staat bekend als één van de leukste wijken van Arnhem-Noord. De wijk heeft karakter en is gebouwd omstreeks 1900. Op loopafstand ligt de bruisende binnenstad en in de wijk zelf zijn diverse gezellige restaurants en cafés gevestigd. Het Sonsbeekpark bevindt zich op enkele minuten lopen. Bent u aangewezen op één van de belangrijke uitvalswegen? De nabijgelegen Apeldoornseweg brengt u niet alleen naar de A12 en A50, maar ook snel naar de Posbank of de Veluwe. NS station Arnhem centraal ligt op 5 minuten fietsafstand.

De tuin is een aparte vermelding waard: Breed, bijna 14 meter diep, zeer zonnig en ook nog eens met een prima achterom en fraai aangelegd. Hierin is het heerlijk zonnen, de fietsen en tuingereedschap passen ruim in de vrijwel nieuwe houten berging die zich achterin bevindt. Naast het overdekte terras tegen de woning aan is een gezellig zitje gemaakt naast de berging. 

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met toegang naar het souterrain, grote kast, toilet, moderne keuken met vrijstaand 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker, toegang naar de tuin, eetkamer (thans in gebruik als slaapkamer) met openslaande deuren naar overdekt terras en tuin, woonkamer en suite.

Souterrain: Overloop met grote bergkasten met WM-aansluiting, toilet, drie slaapkamers, badkamer met ligbad, inloopdouche en badmeubel met wastafel. 

Bijzonderheden:

- Volledige renovatie in 2020;
- Zo te betrekken, instapklaar;
- Zonnige achtertuin met achterom;
- Souterrain met goede stahoogte;
- Veel privacy door hogere ligging;
- Bijdrage VvE: € 60,50 per maand;
- Prachtig gerestaureerde ornamentenplafonds;
- Paneeldeuren, visgraatvloer en glas-in-lood ramen;
- Gevel-, dak- en vloerisolatie, grotendeels HR++ beglazing;
- Nefit HR combiketel 2020;
- Fraaie keuken en badkamer;
- Elektra volledig vernieuwd en uitgebreid;
- Souterrain volledig geïmpregneerd 2020;
- 3 slaapkamers.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.798,08 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 60,50 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1902 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (13.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 60,50 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 7699 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties