Cattepoelseweg 16

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van Arnhem-Noord gelegen karakteristiek rietgedekt en INSTAPKLAAR helft van dubbel woonhuis (bouwjaar circa 1928) met een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde over de velden van “de Braamberg”. De woning is gebouwd op een talud in een heuvelachtig gebied en is gelegen op korte afstand van het centrum van Arnhem, uitvalswegen, buurtwinkels, scholen, ziekenhuis Rijnstate en openlucht zwembad Klarenbeek.

De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud. In 2022 is het rieten dak beschermd tegen mos en algen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met fraai en sfeervol trappenhuis, toilet met fontein, royale woonkamer met erker en gashaard, doorloop naar de lichte serre aan de achterzijde, werkkamer aan de voorzijde van de woning met fraai uitzicht, ruime woonkeuken uit 2017 voorzien van diverse apparatuur en toegang tot de kelder, bijkeuken met wasmachine-aansluiting.

1e verdieping:
Via de bordestrap bereik je de overloop, hier zijn 2 grote slaapkamers met elk een balkon en 1 kleinere slaapkamer, badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, design radiator en toilet.

2e verdieping:
Ruime verdieping met twee slaapkamers en een royale bergruimte. Hier bevindt zich de c.v. installatie.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het Noordoosten en is aan de voorkant via een poort te bereiken. Door de taludvorm van de tuin, zijn er diverse zitjes en de tuin biedt volop privacy. Een berging maakt het geheel af.

Bijzonderheden:

• Ideaal gezinshuis op een schitterende locatie!
• Instapklaar;
• Woonoppervlakte 182 m2, perceel 430 m2;
• Rieten kap (geheel vernieuwd in 2005 en bijgevuld in 2020).
• HR combiketel Nefit Topline 2009. In 2017 geheel gereviseerd. Boiler 2021.
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Alleen de zolderverdieping heeft enkel glas.
• Aanvaarding januari 2024.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 885.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.862,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 182 m² Perceeloppervlakte 430 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 10-03-2028 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (10.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 5973 Oppervlakte 430 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties