Omschrijving

Van Dortmondtstraat 5 Arnhem
 
In het gewilde Sonsbeekkwartier gelegen, te renoveren benedenwoning met fietsenberging in de onderbouw en een plaats aan de achterzijde. De ligging aan de rustige Van Dortmondtstraat is uitstekend te noemen: Bakker Tom van Otterloo bevindt zich op een minuutje lopen, leuke restaurantjes, een supermarkt en diverse stadsparken als Klarenbeek en Sonsbeek bevinden zich op enkele minuten fietsen, net als het gezellige stadscentrum en diverse uitvalswegen.
 
De netto woonoppervlakte is 43 m³, aan de voorzijde zijn in 2023 nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ beglazing. De VvE wordt gevormd met de eveneens te koop zijnde bovenwoning met nummer 7 doch dient nog geactiveerd te worden
 
Indeling:
 
Entree/hal met toilet en toegang naar souterrain, dichte keuken met toegang naar balkon, woonkamer aan voorzijde met gashaard, openslaande deuren naar de slaapkamer aan de achterzijde, doucheruimte met wastafel en douche.
 
Souterrain: provisiekelder met toegang naar berging met uitgang naar de plaats/tuin. Hier bevindt zich tevens een thans afgesloten vertrek dat na uitgraving kan dienen als extra slaap- of werkkamer.
 
Bijzonderheden:
 

• De bovenburen hebben recht van overpad in de achtertuin om naar de berging te komen
• De woning dient volledig te worden gemoderniseerd.
• Aanvaarding kan per direct
• HR-combiketel voor warm water, geschikt centrale verwarming.
• Verwarming thans middels gaskachels
• Vereniging van Eigenaren dient nog actief te worden.