Omschrijving

Goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’20 van de vorige eeuw met vrijstaand stenen garage, zonnige stadstuin en oprit, prachtig gelegen met fraai uitzicht op Landgoed Bronbeek in de populaire wijk De Paasberg. Deze karakteristieke en degelijk gebouwde woning heeft een netto woonoppervlakte van 160 m², beschikt over een nette keuken en keurige badkamer, alsmede een zeer fraaie houten vloer op de begane grond, stucwerk plafonds en wandafwerking alsmede hoogglans paneeldeuren. Een bezichtiging absoluut waard!

De L-vormige woonkamer is zeer licht en beschikt naast een haardpartij met gashaard over openslaande deuren naar de onderhoudsvriendelijke stadstuin die veel privacy biedt en zonnig gelegen is op het westen. De open keuken omvat onder meer een kookeiland en een natuurstenen werkblad. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met CV-ketel en WM-aansluiting. De voortuin beschikt over een vijverpartij.

De ligging met het zicht op het prachtige Bronbeek garandeert een prettige woonomgeving, op korte afstand van uitvalswegen, in de nabijheid van diverse scholen en middelbaar onderwijs, fraaie stadsparken (Angerenstein, Klarenbeek en Sacre Coeur) alsook het stadscentrum met haar uitgebreide voorzieningen.

Indeling:

Begane grond: entree/hal met trapopgang, toilet en trapkast, L-vormige kamer met haardpartij en openslaande deuren naar de tuin, witte hoogglans open keuken met natuurstenen werkblad, kookeiland en inbouwapparatuur, bijkeuken met CV-ketel en WM-aansluiting.

1e verdieping: overloop, badkamer met ruime inloopdouche, wandtoilet, dubbele wastafel en spiegelverwarming. Drie slaapkamers, waarvan één met balkon aan voorzijde, trapportaal met trapkast en vaste trap naar…..:

2e verdieping: overloop met bergruimte, slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:

- Netto woonoppervlakte 160 m²;
- Inhoud ca. 535 m³;
- Bouwjaar omstreeks 1927;
- Perceelsoppervlakte 256 m²;
- CV-gas ketel Atag Blauwe Engel combiketel (2004);
- Zonnige stadstuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd;
- Fraaie oorspronkelijke elementen;
- Elektrische bedrading vernieuwd;
- Volledig dubbele beglazing en dakisolatie;
- Garage in spouw gebouwd;
- Gashaard met afstandsbediening.