Rosendaalseweg 536

Omschrijving

Op een fraaie locatie in de wijk Angerenstein gelegen hoekwoning met vrijstaand stenen garage, oprit en een zonnige voor-, achter- en zijtuin. De woning is gebouwd in 1937.

Op steenworp afstand ligt het prachtige stadspark Angerenstein, scholen voor basis-, middelbaar en hoger onderwijs bevinden zich allen binnen enkele fietsminuten net als diverse uitvalswegen als A12 en A50. Ook het NS station Presikhaaf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn dichtbij.

De woning dient te worden gemoderniseerd. Maar dat deze woning een heerlijk gezinshuis is blijkt wel uit het feit dat de huidige eigenaar hier 55 jaar met heel veel plezier heeft gewoond.

Het woonoppervlak is 148 m² en het perceel is 522 m² groot.


Indeling:
Begane grond: Entree/hal met prachtige glas in lood ramen, garderoberuimte en trapopgang naar verdieping, toegang tot de kelderruimte, toilet met fontein, royale woonkamer met erker, open haard en schuifpui naar de tuin, dichte keuken met eveneens toegang tot de tuin.
De zonnige achtertuin heeft een speels hoogteverschil en is te bereiken via de oprit in de Karthuizerstraat.

Eerste verdieping: overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot de badkamer, slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en toegang tot het balkon, kleinere slaapkamer met wasmachine-aansluiting, badkamer met bad en wastafel. Vaste trap naar……:

Tweede verdieping: Royale voorzolder met wastafel, CV-ketel (Remeha Avanta 2013), 4e slaapkamer.

Onderverdieping: Ruime, droge kelder met een goede stahoogte.


Bijzonderheden:
- Zeer geliefde woonwijk
- Royaal perceel
- Zonnige tuin rondom
- Oprit en vrijstaand stenen garage
- Energielabel C
- Aanvaarding kan op korte termijn

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.391,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan drukke weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 522 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 520 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-04-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 35c (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (8.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie S Perceelnummer 1465 Oppervlakte 522 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties