Frans Halslaan 38
6814 JR ArnhemOmschrijving
Perfect onderhouden, gemoderniseerd, een zonnige tuin, fraai uitzicht aan de achterzijde en ook nog eens zo te betrekken, dat is allemaal van toepassing op dit royale woonhuis uit 1928 aan de karakteristieke Frans Halslaan in de wijk Gulden Bodem, op loopafstand van zowel winkels als de prachtige stadsparken Sonsbeek, Zijpendaal en Gulden Bodem. Ook het NS station en de Arnhemse binnenstad zijn
...Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1928 Woonoppervlakte 148 m² Aantal kamers 5Vergelijkbare objecten
Omschrijving
Perfect onderhouden, gemoderniseerd, een zonnige tuin, fraai uitzicht aan de achterzijde en ook nog eens zo te betrekken, dat is allemaal van toepassing op dit royale woonhuis uit 1928 aan de karakteristieke Frans Halslaan in de wijk Gulden Bodem, op loopafstand van zowel winkels als de prachtige stadsparken Sonsbeek, Zijpendaal en Gulden Bodem. Ook het NS station en de Arnhemse binnenstad zijn op enkele fietsminuten bereikbaar.
Deze lichte woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd: onderhuids is alle leidingwerk voor centrale verwarming, water en elektra vervangen, is het pand intensief geïsoleerd (energielabel B!) en beschikt het geheel over volledig stucwerk, mooie houten vloeren, een luxe badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche en een badmeubel met wastafel, een separaat toilet op de eerste verdieping alsmede een luxe en moderne keuken met zeer complete inbouwapparatuur.
Verrassend is zonder meer ook de volledige onderkeldering van deze woning. De huidige stahoogte van 1,91 m is zonder bouwkundige aanpassingen aan de fundering te verhogen tot circa 2,20 m. Verwarming geschiedt middels CV-gas (Remeha HR combiketel 2011). De netto woonoppervlakte bedraagt 148 m2 (exclusief souterrain), de inhoud bedraagt 580 m3. De perceelsoppervlakte bedraagt 187 m².
Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden, zo te betrekken woonhuis op een absolute toplocatie? Kom dan hier kijken!
Indeling:
Onderverdieping: Volledig souterrain omvattende vier ruimten waaronder een provisiekelder, wasruimte en hobbyruimte/berging met deur naar de achtertuin.
Begane grond: Entree/hal met toilet, trapopgang en meterkast met toegang naar de kelder, ruime, zeer lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, een schuifpui aan de achterzijde en een prachtige eiken vloer, een open keuken met een kookeiland met veel werkruimte, een verhoogd blok met fraai composietblad en inbouw vijfpits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, oven, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Toegang naar het balkon met trap naar de lager gelegen tuin.
Eerste verdieping: Overloop, 2 royale slaapkamers (beide met 2 vaste kasten), kleinere slaap-/werkkamer, badkamer met duo-ligbad, inloopdouche met twee regendouches, badmeubel met wastafel, verwarmde badkamerspiegel met verlichting en twee luidsprekers in het plafond.
Tweede verdieping: Open zolderruimte met dakkapel aan de voor- en achterzijde, CV-ruimte. Deze verdieping is vrij in te delen en eenvoudig om te bouwen tot 1 of 2 slaapkamers.
De achtertuin voorzien van een achterom is gelegen op het noorden, maar vanaf het voorjaar heb je de hele dag door zon in de tuin. Op het balkon geniet je ’s avonds van de ondergaande zon.
Bijzonderheden:
- Volledige onderkeldering van 57 m2;
- Zeer goed geïsoleerd: Energielabel B;
- Uitstekend onderhouden en zo te betrekken;
- Fraai uitzicht aan de achterzijde over de wijk;
- Geweldige woonomgeving.
Foto's
Contact
