Rosendaalseweg 512

Omschrijving

Op een fraaie locatie aan de noordzijde van de wijk Angerenstein gelegen, verrassend royale middenwoning in een slag van drie fraaie jaren ’30 woningen met veel sfeer, karakter en uitstraling, met vrij uitzicht over een fraai park. Deze robuuste en degelijk gebouwde woning heeft een netto woonoppervlakte van maar liefst 178 m² en beschikt over een zeer zonnige stadstuin op het zuidoosten met veel privacy.

Het onderhoud kan als prima worden beschouwd, bovendien is er door de nodige energiebesparende maatregelen een C-LABEL behaald waardoor de energielasten binnen de perken kunnen blijven. Vermeldenswaard is voorts dat deze woning tal van oorspronkelijke details kent zoals granito vloeren, een vestibule, paneeldeuren, glas-in-lood ramen, een kamer en suite met schuifdeuren en stucwerk plafonds.

De perceelsoppervlakte bedraagt 170 m², de inhoud van de woning bedraagt circa 650 m³. De vooroorlogse wijk Angerenstein staat bekend om haar groene en rustige karakter en ligt gunstig nabij bossen, het gelijknamige stadspark, diverse uitvalswegen en op slechts 10 fietsminuten van de binnenstad van Arnhem. Ook openbaar vervoer (trein en bus) bevindt zich op korte afstand, evenals winkelvoorzieningen en diverse scholen voor zowel basis-, voortgezet- als hoger onderwijs. Verwarming geschiedt middels CV-gas, middels een Atag HR combiketel (2011). Bent u op zoek naar een goed onderhouden, zeer royale en karakteristieke jaren ’30 woning? Kom dan hier kijken!

----------------------------------------------------------------------------------------

Over energie:

Deze woning kent een verrassend laag energieverbruik. De bewoners, een gepensioneerd echtpaar, zijn veel thuis en hebben het afgelopen jaar de navolgende verbruikscijfers gerealiseerd:

- Gas: 1.400 m³
- Elektriciteit: 1.200 KwH (mede dankzij de zonnepanelen)

----------------------------------------------------------------------------------------


Indeling:

Onderverdieping: Ruime provisie- en stookkelder (16 m²).

Begane grond: Vestibule, ruime hal met meterkast, trapopgang en toilet, woonkamer en suite met openslaande deuren naar de tuin, keuken met nette, L-vormige opstelling en inbouw gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, badkamer met inloopdouche, wastafel en WM-aansluiting, ruime slaapkamer aan de achterzijde (18m²) met twee vaste kasten en openslaande deuren naar het zonnige balkon, twee slaapkamers aan de voorzijde (21 resp. 6 m²). Vaste trap naar….:

Tweede verdieping: Open, zeer hoge zolderruimte met tal van gebruiksmogelijkheden, twee slaapkamers aan de achterzijde.

Bijzonderheden:

- Verrassend royaal;
- Zonnige tuin;
- Netto woonoppervlakte 178 m²;
- Perceelsoppervlakte 170 m²;
- Dubbele beglazing, zonnepanelen, gevelisolatie;
- Stenen berging;
- Degelijke bouw;
- Goed onderhouden;
- Zeer sfeervolle woning;
- Prachtige oorspronkelijke details.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.365,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode 1931-1944 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Perceeloppervlakte 176 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-10-2032 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (7.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie S Perceelnummer 664 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie S Perceelnummer 1644 Oppervlakte 6 m² Eigendomssituatie Opstal

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties