Augustijnenstraat 37

In de wijk Nieuw-Monnikenhuize, onder Arnhemmers bekend als het “oude Vitesse terrein” bieden wij deze zeer ruime hoekwoning met riante en vrij gelegen tuin en carport aan, rustig gelegen aan het einde van een doodlopende straat met veel parkeergelegenheid.
De woning heeft een netto woonoppervlakte van maar liefst 210 m² en staat op een perceel van 392 m². Er is sprake van volledig dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, hetgeen geresulteerd heeft in een energielabel A, geldig tot oktober 2035.

Deze woning is opgeleverd in 2001 en is door de verkoper (1e eigenaar) keurig bewoond.
De moderne architectuur komt tot uiting in de grote raampartijen in de achtergevel, gelegen op het zuiden, hierdoor zorgen glas en licht voor een optimaal woongenot.

Het nieuwbouwproject waarvan deze woning deel uitmaakt heeft veel prijzen gewonnen. In 2002 werd de Omgevingsarchitectuurprijs gewonnen, in 2003 de Heuvelinkprijs en in 2004 de Mepromprijs voor Locatieontwikkeling. De fraaie stadsparken Angerenstein, Klarenbeek en Sacre Coeur zijn lopend te bereiken, evenals het bekende uitkijkpunt “Hoogte 80”. De snelwegen A12/A50 bevindt op enkele autominuten. Scholen en supermarkt zijn op loopafstand te bereiken.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet met fontein, eetkamer en woonkamer aan de achterzijde met zij- en achterdeur naar de tuin, doorloop naar ruime woonkeuken. De in L-vorm geplaatste keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Handig is de bergkast voor het opslaan van de boodschappen. Deze keuken is met recht een woonkeuken. Door het plaatsen van een grote eettafel kan je hier gezellig zitten met familie en/of vrienden.

Trapopgang naar de 1e verdieping: Overloop, grote hoofdslaapkamer met toegang tot de 1e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en 2e toilet. Op de overloop zijn de andere 2 slaapkamers bereikbaar en een 2e badkamer met bad, douche, wastafel, 3e toilet en aansluiting voor de wasmachine/droger. Vaste trap naar 2e verdieping.

Op de 2e verdieping is er een royale zolderkamer met deur naar het dakterras van 30 m². Een rustgevende slaap- of werkkamer door het prachtige uitzicht op Park Angerenstein. De berging met opstelplaats voor de c.v. ketel maken deze verdieping helemaal af.

De woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Zuiden en heeft een carport en een vrijstaande stenen berging met elektra. Voor schaduw biedt de zijtuin (gelegen op het Oosten) verkoeling. De 2e houten berging is ideaal voor het opbergen van de tuinspullen.

Bijzonderheden:

– Rustig gelegen aan het einde van een doodlopende straat
– Voorzien van carport
– Aanvaarding kan op korte termijn
– Netto woonoppervlakte 210 m²
– Perceeloppervlakte 392 m²
– Keurig onderhouden
– Lichte woning
– Voorzien van 2 royale badkamers
– Ideaal voor werken aan huis
– Kindvriendelijke woonomgeving
– Nabij fraaie stadsparken
– Bushalte op enkele minuten lopen.