Poggenbeekstraat 50

In de rustige, groene en kindvriendelijke wijk “De Sterrenberg” gelegen vrijstaand jaren ’50 woonhuis met inpandige garage in het souterrain, gelegen op een riant perceel van maar liefst 845 m². De wijk staat bekend om zijn 30-er en 50-er jaren woonhuizen met brede straten en oude bomen op geaccidenteerd terrein. De bossen ten westen van Arnhem en de stadsparken Sonsbeek, Zijpendaal en Gulden Bodem zijn op korte afstand gelegen. Het centrum van Arnhem, het NS Station en de snelwegen A12 en A50 zijn binnen 10 autominuten te bereiken.

De netto woonoppervlakte van deze keurig onderhouden doch gedateerde woning bedraagt 132 m², de inhoud circa 500 m³. Naast de twee ruime slaapkamers met badkamer op de eerste verdieping bevindt zich op de begane grond een derde slaapkamer met separate badkamer, waardoor deze woning als levensloopbestendig kan worden beschouwd. Door het ruime perceel is uitbreiding van het pand ook zeker een goede optie.

Indeling:

Begane grond: entree/hal met meterkast, garderoberuimte met toilet en doorloop naar de 1e badkamer voorzien van douche en vaste wastafel, royale en lichte L-vormige woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin, de woonkeuken nodigt uit om hier de hele dag door te brengen. Ook is er op deze verdieping een slaap-/speel-/werkkamer.

Op de 1e verdieping bereik je via de overloop de 2 royale slaapkamers met vaste kasten en een 2e badkamer voorzien van bad, douche, 2e toilet en wastafel.

In het souterrain zijn er 3 royale ruimtes. Een inpandige garage, sportruimte of opslagruimte? Al naar gelang je behoefte is deze verdieping voor meerdere doelen te gebruiken. De wasmachine/droger en de c.v. ketel bevinden zich op deze verdieping.

De tuin is een oase van groen en rust. De niveauverschillen zijn een opvallend kenmerk. Vanuit een verhoogd terras kijk je uit over de prachtig aangelegde tuin naar de lager gelegen vijver. Kinderen zullen zich uitleven op de hellingen, terwijl volwassenen genieten van de verschillende hoekjes die de tuin te bieden heeft. Uiteraard is er gedurende de dag altijd een plek in de schaduw of zon te vinden.

Bijzonderheden:

– De woning dient gemoderniseerd te worden;
– Netto woonoppervlakte: 132 m²;
– Perceeloppervlakte: 845 m²;
– Er is een gesaneerde olietank aanwezig, met KIWA certificaat;
– Er zullen aanvullende artikelen in de koopakte worden opgenomen, waaronder de niet zelfbewoond- en asbestclausule;
– Deels dubbele en triple beglazing, deels enkel glas;
– Verwarming middels CV-gas;
– Bouwjaar 1951, uitbouw in de jaren ‘70;
– Twee badkamers;
– Slaapkamer en badkamer op begane grond;
– Inpandige garage in souterrain;
– Prachtige woonomgeving!