Valkstraat 32

In de beschermde en karakteristieke “Patrimonium- Vogelwijk” gelegen, instapklare vooroorlogse tussenwoning met berging en een ruime voor- en achtertuin.

Deze woning ligt op fietsafstand van het stadscentrum en op loopafstand van winkelcentrum “Klarendal”, park Klarenbeek en park Angerenstein.
Enerzijds is het hier heel rustig wonen, anderzijds is de reuring van bijvoorbeeld de Klarendalsweg met een keur aan bijzondere winkels, supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en restaurants zoals Sugar Hill en Loca op een paar minuutjes lopen te vinden. Ook zijn er verschillende scholen in de buurt, voor zowel de jonge als de oudere kinderen. De Vogelwijk kent een mix van bewoners van diverse komaf, waardoor iedereen zich hier snel thuis voelt.

De verkoper heeft de badkamer en toilet in 2018 vernieuwd. In 2011 heeft de vlizozolder een vaste trap gekregen en er zijn dakramen geplaatst waardoor er een volwaardige 2e verdieping is ontstaan. Ook is de woning voorzien van volledig dubbel glas.

Het woonoppervlakte is 101 m2; het perceel is 135 m² groot.
De woning heeft een energielabel B, geldig tot december 2035.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, modern toilet met fontein, trapopgang, handige trapkast, woonkamer met open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en afwasmachine, doorloop naar de bijkeuken met wasmachine-/droger aansluiting en deur naar de achtertuin.

Op de 1e verdieping tref je de overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet.

Vaste trap naar de 2e verdieping met voorzolder en opstelplaats voor de c.v. combiketel, 4e slaapkamer.

Tuin:
De achtertuin heeft een vrijstaand stenen berging en is gelegen op het Zuidwesten. De achterzijde is gelegen aan een rustig plantsoen.

Bijzonderheden:
– De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van zonnescreens;
– De woning is een beschermd stadsgezicht;
– De woning is voorzien van een NEFIT Hr cv ketel (2012).