Velperweg 145

Zeer royale, vooroorlogse helft van een dubbel herenhuis (1928) met een oprit en een vrijstaand houten garage, gelegen aan de binnenkort volledige gerevitaliseerde Velperweg die de uitstraling van een lommerrijke laan krijgt met separate fiets- en wandelpaden. De netto woonoppervlakte bedraagt maar liefst 200 m² en het perceel meet 515 m². Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud, maar moderniseringen zijn wenselijk. Zoekt u een royale gezinswoning die u naar eigen inzicht kunt moderniseren? Kom dan hier kijken!

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, heeft een mooie granieten vloer in de hal en een houten vloer in de woonkamer en speel-/studeerkamer. Ook zijn de paneeldeuren en glas in lood ramen nog aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich thans vier slaapkamers, de zolderruimte is naar eigen inzicht in te delen in meerdere kamers en een tweede badkamer. Doordat het perceel hoger ligt dan de straat is er een grote mate van privacy in de zonnige voor- en achtertuin. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 3 auto’s.

De ligging aan de zuidrand van de wijk de Paasberg is zeer gunstig te noemen: uitvalswegen, buslijnen, NS Station Presikhaaf, diverse openbare voorzieningen en de stadsparken Sacre Coeur, Presikhaaf, Angerenstein en het nabijgelegen landgoed Bronbeek bevinden zich op zeer korte afstand. Begin 2024 zal de gemeente Arnhem gaan starten met de herinrichting van de Velperweg, waardoor er een fietsvriendelijke en groene boulevard zal ontstaan.

Indeling:

Onderverdieping: Provisiekelder, vanuit de keuken te bereiken.

Begane grond: Entree/hal met tochtportaal, toilet met fontein, trapopgang, meterkast, woonkamer met open haard, inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin, speel-/studeerkamer met inbouw boekenkast, royale dichte keuken, bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: Overloop, vier ruime slaapkamers met vaste kasten en één met toegang naar het balkon, badkamer met ligbad, douche en wastafel. Vaste trap naar…..:

Tweede verdieping: Open zolderruimte met 2 dakramen, bergruimte met CV-ketel , 5e slaapkamer en extra ruimte voor slaapkamer(s) en/of 2e badkamer.

Bijzonderheden:

– Royale gezinswoning
– Goede staat van onderhoud, bouwkundig rapport (2024) aanwezig
– Kindvriendelijke ligging
– Schilderwerk buitenzijde 2020
– De begane grond is voorzien van dubbel glas
– Vrijstaande garage
– C.V. ketel ATAG februari 2022
– Energielabel E
– Veel privacy
– Oprit voor meerdere auto’s.