Hoflaan 9

Omschrijving

Hoflaan 9 Arnhem 

VEEL WOONRUIMTE, FRAAIE OORSPRONKELIJK DETAILS en een ZONNIGE ACHTERTUIN, dat zijn de kernwoorden van dit ruime HERENHUIS met een netto woonoppervlakte van 229 m², gelegen op een levendige locatie op korte afstand van zowel de Arnhemse binnenstad als het gezellige Modekwartier aan de Klarendalseweg, op loopafstand van NS station Velperpoort, leuke restaurants (o.a. Sugar Hill en Loca) en de gloednieuwe Albert Heijn aan de Velperweg. 
Deze woning is gebouwd omstreeks 1911 en is een kleine 10 jaar geleden volledig gerenoveerd waardoor het beste van twee werelden is ontstaan: een gemoderniseerde woning met tal van oorspronkelijke details, rondom dubbele beglazing, gevel-, dak- en vloerisolatie, en is daarbij ook nog eens zo te betrekken! Naast een moderne keuken met complete inbouwapparatuur is er een ruime en fraaie badkamer met ligbad, inloopdouche, wandtoilet en badmeubel met dubbele wastafel. Ook op de tweede verdieping bevindt zich een toilet, er zijn in totaal vijf zeer royale slaapkamers die in grootte variëren van 13 tot 38 m2!
Op de begane grond spreekt met name de kamer en suite tot de verbeelding met een afmeting van maar liefst 52 m² en een zeer fraaie eiken visgraat parketvloer. 
Tuin: De voortuin is op het oosten gelegen en leuk aangelegd met een fraaie beukenhaag. De achtertuin is uitstekend van formaat en zonnig op het westen gelegen.
 
Indeling:
Onderverdieping: Ruime provisiekelder (22,5 m²) met WM-aansluiting.
Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de kelder, kamer en suite  met bergkast, dichte keuken met moderne inrichting en inbouw gaskookplaat, afzuigschouw, magnetron, combi-oven, vaatwasser en koelkast. 

Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde (13 resp. 22 m²), slaapkamer aan de achterzijde (22 m²), badkamer met ligbad, inloopdouche, wandtoilet en badmeubel met dubbele wastafel. Vaste trap naar….:

Tweede verdieping: Overloop met toilet en vaste kast, twee slaapkamers (21 resp. 38 m²). Vliering, vanuit kast met losse trap te bereiken.

Bijzonderheden:
- Netto woonoppervlakte 229 m² 
- Perceelopppervlakte 200 m² 
- Lichte woning
- Volledig gemoderniseerd
- Zonnige tuin op het westen
- vijf ruime slaapkamers
- Tal van oorspronkelijke elementen
- Bouwjaar 1911
- Zonnige achtertuin
- Zo te betrekken.

 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.165,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 229 m² Perceeloppervlakte 200 m² Inhoud 750 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-03-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (10.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie R Perceelnummer 2302 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties