Vondellaan 113

Omschrijving

Makelaars hebben nogal eens de neiging te overdrijven met hun beschrijvingen van de woningen die ze verkopen. Gelukkig is overdrijven bij deze prachtige jaren ’30 woning niet nodig: Wat een geweldig afwerkingsniveau is hier bereikt!

De huidige eigenaren van deze hoekwoning op de prachtige Vondellaan hebben de woning tot in de puntjes gerenoveerd met het meest fraaie schilderwerk ooit. Alle authentieke details zoals paneeldeuren, glas in lood, granitovloeren en kamer-en-suite deuren zijn in uitstekende staat gebracht zodat de koper van deze woning helemaal niets meer hoeft te doen.

Deze in 1930 gebouwde woning staat op eigen grond met een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten en een achterom. Ook is er een sprake van een moderne en uitgebreide elektrische installatie, vernieuwde riolering, een moderne open keuken en een mooie badkamer! De woning is voorzien van volledig dubbele beglazing, dak-, spouw- en vloerisolatie en daarme optimaal geïsoleerd. Met 10 zonnepanelen (2020) wordt grotendeels voorzien in de eigen energiebehorefte.

De netto woonoppervlakte bedraagt 137 m² exclusief kelder en de vrijstaand stenen berging. De perceeloppervlakte is 181 m2, de inhoud circa 500 m³. De wijk De Paasberg heeft de afgelopen jaren een verfraaiing ondergaan: Nieuwe bestrating en beplanting hebben de aanblik aanzienlijk verbeterd. Op steenworpafstand zijn er diverse scholen, de buurtbakker en het fraaie park Angerenstein ligt om de hoek.


Indeling:

Kelder: Provisiekelder.

Begane grond: Entree/hal met glas-in-lood ramen granitovloer en prachtige trapopgang, nieuwe meterkast, modern toilet en toegang naar kelder. Toegang naar de sfeervolle kamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren en aan beide kanten vaste kasten, visgraat parketvloer met band en bies, haardpartij, openslaande deuren naar de zonnige tuin en een open verbinding met de keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een toegangsdeur naar de tuin met stenen berging. Prettig is ook dat de achterom aan de zijkant van het huis afgesloten is.

Eerste verdieping: Overloop met glas-in-loodraam, houten vloer, modern toilet, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers met grote inbouwkasten één kleinere kamer. De voorste slaapkamer is voorzien van aircondtitioning. De houten verdiepingsvloer is geïsoleerd. Vaste trap naar…:

Tweede verdieping: Overloop, open zolderkamer aan achterzijde met dakkapel (2013), slaapkamer met airconditioning aan voorzijde, houten vloer. Bergruimte met wasmachine-/ droger opstelling en de CV-installatie (2017). Aansluiting voor het eventueel plaatsen van een ligbad is gerealiseerd.

Vliering: Bergruimte.

Bijzonderheden:

- Uitstekend onderhouden en strak afgewerkt;
- Perceel: 181 m²;
- Inhoud circa 500 m³;
- Woonoppervlakte 137 m²;
- Zonnige tuin met veel privacy, stenen berging, fietsenschuur en achterom;
- Optimaal geïsoleerd: dak, spouw, vloer en volledig dubbele beglazing;
- Prachtige oorspronkelijke details;
- 10 zonnepanelen;
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 639.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.664,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 181 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 500 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Eco Tec Plus (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie S Perceelnummer 1163 Oppervlakte 181 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties