Rijksweg 52

Karakter, ruimte en historie komen op bijzondere wijze samen in deze vrijstaande, Rijk monumentale villa uit 1908, gelegen in het hart van Duiven met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand. Achter de statige gevel schuilt een indrukwekkend woonhuis met een netto woonoppervlakte van maar liefst 317 m² en een inhoud van circa 1.200 m³. Een vrijstaande garage, fraaie tuinoverkapping met berging en een royale tuin rondom maken het geheel af.

Deze markante villa is rijk aan authentieke details, waaronder kleurrijke terrazzovloeren, Art Nouveau wand- en plafondschilderingen, sierlijke stucplafonds, originele marmeren schouwen en fraai historisch deurbeslag. De royale hal met indrukwekkende bordestrap vormt direct een stijlvolle binnenkomer.

Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, is op de begane grond een massief houten visgraatvloer aangebracht in onder meer de woonkamer, keuken en kantoorruimte, en zijn vloer en dak aan de binnenzijde na geïsoleerd. Ook zijn onder meer de cv-installatie, boiler, diverse leidingen en de groepenkast vernieuwd.

De ligging is bijzonder centraal: winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand in de gezellige kern van Duiven. Dankzij de aanwezige kantoor-/praktijkruimte is deze villa bovendien uitstekend geschikt voor wie wonen en werken aan huis wil combineren.
Dit woonhuis is in 1908 in opdracht van de heer C.C.G. Otten gebouwd naar een ontwerp van de bouwmeesters Mulder en Van Wessem. De heer Otten was destijds directeur van de lokale bierbrouwerij “De Star”. Meer informatie is te vinden op; https://www.monumenten.nl/monument/513651

Zoekt u een uiterst fraai Rijksmonument, maar dan van alle comfort voorzien, en dan ook nog eens met alle openbare- en winkelvoorzieningen in de directe nabijheid? Kom dan absoluut hier kijken, u bent van harte welkom!

Indeling:

Onder verdieping: Provisiekelder, vanuit het woonhuis bereikbaar. Daarnaast is er een tweede kelder die uitsluitend van buitenaf toegankelijk is en in gebruik is als stook- en opslagkelder.

Begane grond: Via de entree/vestibule bereikt u de grote centrale hal, waar direct de authentieke sfeer van het huis voelbaar is. Vanuit hier zijn verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder een studeer-/werkkamer, een ruime kantoor-/praktijkruimte, het toilet met fontein en de woonkeuken. De in 2020 vernieuwde keuken is klassiek modern uitgevoerd en voorzien van complete inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich de lichte sfeervolle woonkamer en suite met openslaande deuren naar de achtertuin, alsmede de serre. De originele schouwen en de vaste kasten onderstrepen het monumentale karakter van deze bijzondere woning.

Eerste verdieping: De royale overloop met zicht op de hal geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, waarvan één met balkon aan de voorzijde. De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, bergzolder, zolderkamer en extra ruimtes met de mogelijkheid om extra slaapkamers of hobby-/werkruimtes te realiseren.

Buitenruimte:
De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en biedt een fraaie combinatie van groen, privacy en ruimte. Door de vrije ligging is er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Op het perceel van 1.500 m² bevinden zich daarnaast een vrijstaande garage, een riante tuinoverkapping met buitenkeuken en berging, alsmede ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:

– Rijksmonument uit 1908;
– Netto woonoppervlakte 317 m²;
– Inhoud circa 1.200 m³;
– Perceeloppervlakte 1.500 m²;
– Vrijstaande garage en riante tuinoverkapping met buitenkeuken aanwezig;
– 5 slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers;
– Kantoor-/praktijkruimte;
– Keuken vernieuwd in 2020;
– Badkamer vernieuwd in 2021;
– Vloer en dak aan de binnenzijde na geïsoleerd;
– Platte daken inclusief zinkwerk vernieuwd en geïsoleerd in 2024;
– Grotendeels dubbel (monumenten-)glas;
– Vloerisolatie 2021;
– Cv-installatie uit 2019 en boiler uit 2020;
– 18 zonnepanelen 2022;
– Schilderwerk 2022;
– Laadpaal aanwezig;
– Veel oorspronkelijke, uiterst fraaie details;
– Levensloopbestendig en multifunctioneel te gebruiken;
– Zeer goed onderhouden;
– Een bezichtiging meer dan waard!