Vondellaan 72

Karakter, licht en met vrij uitzicht op het bos: Welkom in De Paasberg!
In de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk De Paasberg ligt deze verrassend ruime eengezinswoning. Een huis met een solide basis en een unieke eigen signatuur. Dankzij de prachtige authentieke details, de rijke lichtinval en het vrije gevoel, is dit een woning met een bijzonder sfeervol en onderscheidend karakter.

Bij binnenkomst proef je direct de authentieke sfeer. Een belangrijk en kwalitatief sterk pluspunt dat je niet direct ziet, maar wel ervaart, is de betonnen eerste en tweede verdiepingsvloer; een solide basis die zorgt voor uitstekende stabiliteit en geluidsisolatie.

De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier optimaal geniet van de ochtendzon. In de loop van de middag is het heerlijk zitten in de voortuin. Met een netto woonoppervlakte van 127 m² en een inhoud van 523 m³, is dit een heerlijk ruim huis.

De woning staat in een mooie straat in een zeer kindvriendelijke buurt. De ligging is ideaal: de prachtige stadsparken Angerenstein en Sacre Coeur, evenals Landgoed Bronbeek, bevinden zich in de directe omgeving. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor iedereen, dus je hoeft nooit lang te zoeken voor een plekje. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen (basis- en middelbaar), een supermarkt, winkelcentrum Presikhaaf en diverse snelwegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling
Kelder: Ruime mogelijkheid tot provisie, voorraad en wasmachineaansluiting.

Begane grond:
Entree/hal met originele details, trapopgang, toilet en toegang tot de praktische kelder (provisieruimte). Sfeervolle doorzon woonkamer, voorzien van openhaar en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met eveneens toegang tot de tuin (met handige achterom en vrijstaande stenen berging).

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet, badkamer met inloopdouche, wastafel en een designradiator. Twee comfortabele slaapkamers, beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De derde (slaap)- kamer kan worden gebruikt als kantoorruimte/ babykamer.

2e verdieping:
Vaste trap naar de zolder en een royale 3e slaapkamer die gelegen is over de hele lengte van de woning. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden; er is hier eenvoudig een extra (slaap)kamer, werkruimte en/of een tweede badkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
– Unieke combinatie van licht, ligging, degelijkheid en oorspronkelijke details;
– Volledig gemoderniseerd in 2018;
– Energielabel C;
– Dak vernieuwd in 2026;
– Solide bouwkwaliteit met een betonnen eerste en tweede verdiepingsvloer;
– Gelegen in een mooie straat in de gewilde, kindvriendelijke wijk De Paasberg;
– Achtertuin op het oosten met vrijstaande stenen berging en achterom.