Van Huevenstraat 44

In de aantrekkelijke wijk Wellenstein gelegen ruime en lichte jaren ’50 hoekwoning met vrijstaand stenen berging, oprit en een zonnige tuin op het zuiden met achterom. Door het nemen van tal van energiebesparende maatregelen waaronder volledige isolatie, plaatsing van zonnepanelen en een warmtepomp is energielabel A bereikt met een zeer laag verbruik met hedendaags comfort. De woonkamer met eiken visgraatvloer is L-vormig, heeft een erker aan de voorzijde en geeft toegang tot de achtertuin. De keuken bevindt zich in een uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur.

De groene wijk Wellenstein bevindt zich aan de oostzijde van Arnhem Noord en kent een ideale ligging nabij Winkelcentrum Presikhaaf, het centrum van Velp en NS-station Presikhaaf. Landgoed Bronbeek bevindt zich aan de noordzijde, de stadsparken Sacre Coeur en Presikhaaf aan de westzijde.

De netto woonoppervlakte bedraagt 144 m² en de perceeloppervlakte is 289 m². De woning is goed onderhouden. Bent u op zoek naar een ideale en instapklare gezinswoning in een leuke wijk nabij scholen en uitvalswegen richting de A12, A50 en A15? Kom dan hier kijken!

Indeling:
Onderverdieping: Provisie- en stookkelder.

Begane grond: Entree/hal met toilet, toegang naar de kelder en trapopgang, L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en deur naar de tuin en keuken in een mooie uitbouw.

Eerste verdieping: twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon en beide met wastafel, een apart toilet, badkamer met ligbad/douche en vloerverwarming en een derde kamer ideaal als werk- of kinderkamer. Vaste trap naar…:

Tweede verdieping: Overloop met dakkapel aan de voorzijde, slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, zolderruimte met WM- en drogeraansluiting, vliering met extra bergruimte.

Bijzonderheden
• Netto woonoppervlakte 144 m²;
• Perceeloppervlakte 289 m²;
• Energielabel A;
• Volledig gasloos, verwarming via lucht/water warmtepomp;
• Warm water via warmtepompboiler;
• 9 zonnepanelen;
• Grotendeels HR++ glas;
• 2 ruime dakkapellen;
• Zonnige achtertuin op het zuiden;
• Eigen oprit met voorbereiding voor elektrisch laden;
• Goed onderhouden;
• Zo te betrekken;
• Lichte woning;
• Geweldige woonomgeving.